Жилой дом на участке для фермерского хозяйствования – миф или реальность?

Руководители крестьянских (фермерских) хозяйств настойчиво ставят перед законодателем вопрос о разрешении строительства жилого дома на собственных земельных участках. 

Нужда в жилом доме становится особенно острой, когда земельный надел расположен не в том муниципальном образовании, в котором проживает фермер. В таких ситуациях фермеры вынуждены использовать для пребывания на участке временные приспособленные помещения. А это сдерживает развитие животноводства, кролиководства или птицеводства, снижает эффективность использования земли.

Исправление создавшегося положения дел позволит:

·                     стимулировать развитие семейных фермерских хозяйств

·                     улучшить условия производства

·                     использовать земли эффективнее 

·                     повысить качество жизни фермеров

Проблема не осталась без внимания. Тема строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном для осуществления деятельности КФХ, была включена  в проект федерального закона № 496293-7.  

Впоследствии, в соответствии со статьёй 6 этого законопроекта, а далее – закона №299-ФЗ от 02.07.2021, появившегося на его базе, в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ были внесены изменения. 

Суть изменений

1.                 В состав имущества фермерского хозяйства его прежних видов, будет входить жилой дом (пункт 1 статьи 6 ФЗ 74-ФЗ).

2.                 Статья 11 ФЗ 74-ФЗ дополнена пунктом с содержанием: 

o                  уточняющим параметры жилого жилого дома

o                  устанавливающим запрет:

§                на образование земельного участка под  домом

§                на перепродажу земельного участка под  домом   

На земельном участке, используемом для осуществления деятельности фермерского хозяйства, стало возможным строительство одного жилого дома.

Параметры жилого дома

·                     количество этажей – не более 3

·                     общая площадь – не более 500 м²

·                     назначение – для проживания членов фермерского хозяйства

Дополнительные требования

1.                 Образование земельного участка под жилым домом не разрешается

o                  за исключением случаев прекращения фермерского хозяйства

2.                 Отчуждение жилого дома проводится совместно с отчуждением:

o                  или земельного участка, предоставленного для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности

o                  или прав на земельный участок, предоставленный для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности

Весомое уточнение

Строительство жилого дома на участках разрешено только при условии реального фермерства.

По этой причине, из прежде используемой формулировки «для ведения КФХ», слово «ведение» уже исключено:

·                     во всех статьях Земельного кодекса РФ

·                     в иных федеральных законах

Оно заменено на «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства».