С 1 сентября вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N° 354 (новые Правила).
При этом старые Правила (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N° 307 ) сохранили своё действие до 2014 года только в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению.
Плата за коммунальные услуги отопления определяется:
- в многоквартирных жилых домах с общедомовыми приборами учета – объем потребления определяется по их показаниям, распределяясь пропорционально площади занимаемых помещений;
- в многоквартирных жилых домах без общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление и площади помещений. При этом в расчет принимаются нормативы потребления тепловой энергии по состоянию на 30 июня 2012 г.
Приведем пример расчета такой платы:
Основной теплоснабжающей организацией города Кропоткина является ООО "Кропоткинтеплоэнерго". Приказом региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 30 ноября 2012 года N°44/2012-т установлены тарифы на тепловую энергию для ООО "Кропоткинтеплоэнерго" на 2013 год: с 1.01.2013 г. – 2069,08 руб/Гкал, с 1.07.2013 г. 2240,82 руб/Гкал., иначе говоря в первом полугодии 2013 года тариф не меняется, со второго полугодия рост тарифа составит 8,3 процента.
Постановлением главы муниципального образования город Кропоткин от 26.11.2008 N° 1469 "О нормативах потребления тепловой энергии" установлены нормативы потребления тепловой энергии:
отопление 1м² полезной площади в жилых домах с централизованными системами теплоснабжения:
- январь 0,02473 Гкал/ м²
- февраль 0,02234 Гкал/ м²
- март 0,01815 Гкал/ м²
- апрель 0,00166 Гкал/ м²
- октябрь 0,00557 Гкал/ м²
- ноябрь 0,01706 Гкал/ м²
- декабрь 0,02276 Гкал/ м²
Площадь квартиры 50 м².
В январе месяце 2013 года, плата за отопление составила: 0,02473 Гкал/м2 х 2069,08 руб./Гкал х 50 м² = 2558,5 руб., в феврале составит 0,02234 Гкал/ м² х 2069,08 руб./Гкал х 50 м² = 2311,17 руб. и т.д.
Действующим законодательством не предусматривается перерасчет платежей за отопление, рассчитанных по нормативам потребления, на фактическую температуру наружного воздуха.
В очередной раз хочется напомнить, что установка узлов учета потребления тепловой энергии в жилых домах, является наиболее объективным решением спорных вопросов о соответствии объемов фактической подачи тепловой энергии расчетным объемам.
Теперь обсудим основные изменения в Правилах.
Большая часть новых Правил повторяет нормы, установленные ранее действовавшими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N° 307 (старые Правила), однако введены и новые положения.
В соответствии с новыми Правилами собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме. Таким образом, в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
По новым Правилам размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом помещении, будет рассчитываться практически в таком же порядке, как это было предусмотрено старыми Правилами, при наличии приборов учета по их показаниям, без приборов учета по нормативам.
А вот для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды новые Правила устанавливают свой порядок расчета.
Если установлен общедомовой прибор учета, объем потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды определяется - из общего объема коммунальной услуги, потребленного всем многоквартирным домом (показания общедомового прибора учета) вычитают объем коммунальной услуги, потребленный в жилых помещениях (определяется по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета или по нормативам потребления) и вычитают объем коммунальной услуги, потребленный в нежилых помещениях (в случае, если в доме есть магазин или офис, подключенные к общедомовому прибору учета) и получается тот остаток коммунального ресурса, который потрачен на общедомовые нужды.
Полученный остаток распределяется между потребителями пропорционально общей площади принадлежащего помещения – это и будет личной частью общедомового потребления.
Если общедомовой прибор учета не установлен, объем потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды определяется - как произведение установленного норматива потребления соответствующей коммунальной услуги на общедомовые нужды и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования).
Далее полученный объем распределяется между потребителями пропорционально общей площади принадлежащего помещения – это и будет личной частью общедомового потребления.
Нормативы потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае, в том числе и на общедомовые нужды, вступившие в силу с 1 января 2013 года, утверждены приказом Региональной энергетической комиссии- департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31 августа 2012 года N°2/2012-НП. Приказ размещен на официальном сайте администрации муниципального образования Кавказский район www.kavraion.ru в разделе "сборник цен и тарифов", сайте департамента www.rek.23.ru. на сайтах ресурсоснабжающих организаций.
Начисление платы за коммунальные услуги, потребителям не имеющим приборов учета, в том числе и на общедомовые нужды производились на основании вышеуказанных нормативных документов.
28 февраля 2013 года Приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края N° 3/2013-нп в Приказ от 31 августа 2012 года N°2/2012-НП внесены изменения, а именно исключены нормативы на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, в т.ч. и на общедомовые нужды. Сохранены нормативы на электроснабжение и газоснабжение.
Применению подлежат нормативы потребления коммунальных услуг ( на горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) применявшиеся на территории муниципального образования по состоянию на 31 августа 2012 года. Действие приказа распространяется на правоотношения возникшие с 1 января 2013 года.
Все платежи за потребленные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения начисляемые по новому нормативу с 1 января 2013 года подлежат перерасчету.
Тарифы на коммунальные услуги действующие с 1 января 2013 года не меняются.
Отдел экономического развития администрации МО Кавказский район
